高楼邂逅，巧合中生出友谊
2015年的深圳，许家印做出了一个重要决定——将恒大集团的总部从广州迁至深圳。在众多选址中，他相中了深圳后海金融中心，尤其看重其中的39层。
这39层恰好掌握在另一位商界大佬李华手中。李华是卓越集团的掌舵人，集团旗下的物业遍布深圳各处。他爽快地将整层物业出租给了恒大。
恒大近年来在全国各地大规模拿地盖楼，而卓越则专注于持有物业，通过长期运营获取收益。这次邂逅却成为了他们友谊的开端。卓越集团的业务蒸蒸日上。李华运营的卓越世纪中心出租率常年保持95%以上，稳定的现金流为公司发展提供了坚实保障。
岁月如梭，巨擘各奔前程
2017年，对许家印和李华在各自的领域奋力拼搏，对许家印来说，这一年的关键词是＂拿地＂。在那场轰动一时的深圳湾超级总部基地土地拍卖会上，恒大集团一鸣惊人，以55.52亿元的天价拿下了T208-0054地块。拍卖锤声敲下的第二天，许家印迫不及待地约李华见面。见面时，他向李华展示了恒大中心的宏伟蓝图，眉飞色舞地描绘着393米的摩天大厦和独特的设计理念。话语间，他向李华发出了合作邀请。
这已是许家印第二次提出合作，也是李华第二次委婉拒绝。两年前恒大迁址深圳时，许家印就曾抛出过橄榄枝，而李华给出了同样的答复。
李华在同一年，他刚完成了一桩大买卖——收购北京的金隅大厦。这座地理位置优越的写字楼，曾是北京金隅集团的总部所在地。李华宁愿倾力打造卓越的物业管理王国，也不想分散精力去参与恒大的地产开发。许家印，则在这一年将恒大的版图迅速扩张。拿地、建楼、融资。
两位商界巨擘，就这样走上了不同的发展轨道。许家印执掌恒大，一路高歌猛进，闯关拿地；李华领航卓越，稳扎稳打，深耕物业。
，2018年许家印带领恒大引入了1300亿元的战略投资，豪华的投资方名单令世人惊叹。李华选择了继续专注于卓越的物业管理业务，一如既往地保持着自己的节奏。
乔迁新址，危机前夕话沧桑
2019年，恒大迎来了深圳总部的乔迁之喜，而卓越则稳步前行，坚守着自己的发展节奏。恒大新总部的落成典礼盛大而隆重。许家印亲自主持，邀请了众多商界朋友前来祝贺。李华没有空手而来，而是带了一份独特的贺礼——一对价值连城的景德镇青花瓷瓶。这对瓷瓶，凝结了中华工艺的精华，蕴含了深厚的文化底蕴。
许家印收到礼物，他当即决定，将这对瓷瓶置于自己办公室的最显眼处，让每一位来访者都能一睹其风采。
许家印多年来，尽管两人在商业上没有深入合作，但私交却一直保持着。
就在风雨飘摇之际，许家印悄然约见了李华。这次会面，没有太多人知晓。在卓越集团的一间小会议室里，两位昔日的商界巨擘促膝长谈，一聊就是三个小时。
会议室外，恒大的工作人员来来往往，或拿文件，或递报告，一张张愁云惨淡的面孔，无不在诉说着公司所面临的窘境。恒大资金链濒临断裂，许家印四处筹措资金，甚至不惜出售香港的别墅和私人飞机。核心资产也被推上了谈判桌，一切都在徘徊在崩溃的边缘。然而，即便在如此艰难的情况下，恒大依然坚持按时支付卓越后海金融中心39层的租金，没有拖欠一天。
恒大退租，卓越不忘旧友情
2023年初的一天，卓越后海金融中心楼顶的＂恒大集团＂招牌终于被拆下。
2022年，恒大受累于巨额债务和资金困局，这家昔日的地产巨头不得不做出一个艰难的决定——退租卓越后海金融中心的39层办公区。李华心情复杂。他了解恒大面临的困境，也理解许家印的无奈。恒大的退租，并没有给卓越集团带来太大的影响。李华麾下的物业，向来是市场的宠儿。三家世界500强企业就签下了租约。卓越后海金融中心的租金收入，反而因此上了一个台阶。
李华多年来对物业质量的精益求精和对市场的精准把控。他领导下的卓越集团，多年来稳健发展，旗下物业的出租率始终保持在令人艳羡的高位。2020年疫情肆虐的艰难时期，李华也果断地为租户减免了近2亿元的租金，展现了大企业的社会责任和情怀。2022年，当房地产行业遭遇＂黑天鹅＂事件时，卓越集团仍然保持了零违约的优异成绩。2022年，曾经的行业巨擘跌入谷底，项目停摆，债务缠身。退租卓越后海金融中心，尽管恒大黯然退场，但李华和许家印的私交并未中断。
到了2023年，那三家世界500强企业入驻后，卓越后海金融中心的租金收入又上了一个台阶，李华的生意在行业动荡里照样风生水起。
总的来说，李华跟许家印比起来，简直是另一个世界的。他不爱出风头，也不搞那些花里胡哨的噱头。卓越集团的业务虽然没恒大那么耀眼，但实打实赚钱，实打实抗风险。2021年恒大危机的时候，有人问李华为啥当年不跟许家印合作，他没多说啥，就淡淡一句：“各有各的路。”
这句简单的话，其实透着大智慧。房地产这行，水深得很，多少人眼红暴利跳进去，最后摔得头破血流。李华看得清楚，他知道自己的底线在哪儿，也知道啥样的钱不能碰。这种清醒，不是谁都能有的。
参考资料：姚冬琴.许家印和他的“世界奇迹”[J].中国经济周刊,2017
